Hoeveel is onroerend goed nu echt waard in verhuurde staat? Die vraag is vooral afhankelijk van de huuropbrengsten én de potentie van de opbrengsten. Verhuurd onroerend goed kan namelijk van alles inhouden. Zo is er onroerend goed wat volledig verhuurd is en onroerend goed wat half of volledig leegstaat. Maar met onroerend goed kan van alles bedoeld worden, van verhuurde studentenwoning tot bedrijven- of kantorencomplex. De waarde wordt nauwkeurig berekent op basis van zowel de huuropbrengsten en natuurlijk wordt er ook gekeken naar de echte waarde, de taxatiewaarde. Echter zal bij verhuurd onroerend goed de opbrengsten bepalend zijn.

Voorbeeld onroerend goed met 10 bedrijfsunits

Stel dat uw onroerend goed een complex betreft met 10 verhuurbare units en de opbrengst is pakweg €10.000 per jaar, dan zou de waarde grofweg over een gemiddelde terugverdientijd van 20 jaar pakweg 10 units x €10.000 x 20 jaar kunnen zijn en dat is een bedrag van 2 miljoen.

Dit is natuurlijk een wel heel eenvoudige berekening, maar uiteindelijk wordt de beslissing ook genomen op basis van enkele harde factoren.

Waar het om gaat is dat de kosten niet te hoog zijn, want dat drukt de potentiële opbrengsten. Denk hierbij aan groot onderhoud of reparaties. Daarom zijn er naast de huuropbrengsten ook een pot in de vorm van servicekosten. Maar uiteindelijk bent u als eigenaar verantwoordelijk voor het onroerend goed.